杨某某与张某某房屋买卖纠纷被法院判处买卖协议合法有效,责令限期协助过户

日期:2020-02-03

(附)河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书(2013)辛民初字第69号

当事人信息:

原告:段某某

被告:穆某某

第三人:某某有限责任公司。

法定代表人:韩某某,公司董事长。

原告段某某与被告穆某某、第三人某某有限责任公司(以下简称金昌典当公司)房屋买卖纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告段某某及其委托代理人郭会卿,被告穆某某的委托代理人穆二柱、王凤,第三人金昌典当公司的法定代表人韩某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告段某某诉称:原、被告于2012年8月签订了《房屋买卖交定金协议书》一份,约定将被告位于辛集市建设街和平眼科对过路南(农行家属院)临街楼四单元二楼东户卖给原告,总房价30万元,原告首先交付定金1万元,交首付款后,双方签订房屋买卖合同,同时被告将房产过户到原告名下。协议书签订后,原告依约交付了定金1万元,并于2012年8月20日向被告交付了购房首付款21万元,后于2012年年底又给付被告房款2万元。可被告以种种理由推拖,不与原告签订房屋买卖合同,后来原告发现,被告于2012年9月13日与第三人金昌典当公司签订了《房地产抵押典当合同》,将该房产作抵押从第三人处贷款7万元,贷款至今未还。原告要求:1、解除原、被告签订的《房屋买卖交定金协议书》;2、被告赔偿原告违约金1万元;3、被告返还原告支付的房款24万元及利息(利息自2012年8月21日起至实际履行之日止,按中国人民银行贷款利率1.5倍计算);4、诉讼费用由被告负担。

原告向法庭提供了如下证据:房屋买卖交定金协议书及21万元首付款的收条。

被告穆某某辩称:协议上约定购房款为30万元,后来经协商购房款为29.8万元。对原告主张的其他事实没异议。不同意解除《房屋买卖交定金协议书》。原告私自把屋门改变,屋里的东西也没有了,而且原告找人打伤了被告,原告应把这些事情解决。

第三人金昌典当公司述称:第三人不知道原、被告已签订协议,被告也没有向第三人说过此事,房屋登记部门也不显示原、被告签订了协议。2012年9月13日被告与第三人签订了《房地产抵押典当合同》,被告以该房屋抵押从第三人处借款7万元,双方办理了房屋抵押登记,到期后被告未能偿还借款本息。法院已于2015年9月13日判决穆某某偿还金昌典当公司借款7万元及利息,被告穆某某至今未偿还。

第三人向法庭提供了如下证据:房地产抵押典当合同、借款证明、结算清单及辛集市人民法院(2014)辛民二初字第201号民事判决书。

经组织质证,被告对原告及第三人提供的证据无异议,本院对原告及第三人提供的证据予以采信。

经审理查明:原告段某某及第三人金昌典当公司陈述的案件事实,有相应证据予以证实,且被告对事实及证据无异议,本院对上述事实予以认定。

另查明,被告穆某某作为甲方(卖方)、原告段某某作为乙方(买方),双方于2012年8月签订的《房屋买卖交定金协议书》中第二条约定:乙方已对该房产实地查询并审验过相关资料,做了充分了解,对该房产现状无异议,愿意购买该房产。自愿交定金1万元。甲方、中介方各持一半;如乙方违约,定金不退,甲方和中介方各得一半;如甲方违约,需退还乙方全部定金,并再向乙方支付违约金1万元,中介方持有的定金不退,作为中介服务费,归中介方所有。第三条约定:交定金后双方迅速提供二手房贷款所需要要件,于2012年8月23日前,签订正式“房屋买卖合同”,乙方向甲方交购房首付款。待银行贷款获得批准后,甲方即可将该房产过户给乙方,并由乙方到房管局办理房屋抵押。甲方在收齐全部购房款当日,即可按照约定日期交付乙方该房产及其附属设施的所有权。

本院认为:

原、被告签订的《房屋买卖交定金协议书》,系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效。协议签订后,原告依约交付定金1万元、购房首付款21万元,后又给付了原告购房款2万元,被告理应于2012年8月23日前与原告签订正式房屋买卖合同,进一步履行协议,但被告违反诚实信用原则,拒不履行协议,并与第三人金昌典当公司签订房地产抵押典当合同,将该房产抵押给第三人,导致原、被告签订的房屋买卖交定金协议无法继续履行。第三人金昌典当公司取得该房产抵押权不违反法律规定,被告穆某某的过错导致原、被告签订的协议无法继续履行,原告要求解除协议,本院予以支持。

根据双方签订的协议,如被告违约,需退还全部定金,并再向对方支付违约金1万元,故原告要求被告退还定金并赔偿1万元违约金的主张,本院予以支持。

关于原告主张的利息损失按中国人民银行贷款利率1.5倍计算,没有事实根据,本院不予支持,利息损失可按中国人民银行同期贷款利率计算。

关于被告主张的房屋物品及打架等事宜,应另案解决。

综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第九十八条的规定,判决如下:

一、原告段某某与被告穆某某于2012年8月签订的《房屋买卖交定金协议书》予以解除;

二、被告穆某某于本判决生效后十日内返还原告段某某购房款23万元及利息(其中21万元的利息自2012年8月21起,2万元的利息自2013年1月1日起,利息均至实际清偿之日止,按中国人民银行同期贷款利率计算);

三、被告穆某某于本判决生效后十日内返还原告段某某定金1万元,并给付原告违约金1万元。

案件受理费5050元,保全费1620元,由被告穆某某负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省石家庄市中级人民法院。

 

审 判 长: 刘朝阳

审 判 员: 赵 辉

人民陪审员: 刘恩培

二O一六年四月十三日

书 记 员: 李姿含

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