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婚后一方父母部分出资购房,房屋产权登记在夫妻双方名下,是否属于夫妻共同财产?

日期:2019-09-17

案情简介

甲乙于1998年经人介绍相识相恋,2002年3月22日登记结婚,婚后未生育子女。近年来,双方因琐事产生矛盾致夫妻感情不睦,双方于2009年7月开始分居。2012年3月,甲诉至法院,要求与乙离婚,并依法分割夫妻共同财产。

甲乙于2003年5月与案外人上海某房地产有限公司签订《上海市商品房预售合同》,由双方向该公司购买上海市紫霞路房屋,合同约定房屋价款为200万元,首付款110万元,贷款90万元。2006年,甲乙经登记成为该房屋的产权人,房屋建筑面积158平方米。截止2012年1月15日,该房屋剩余银行贷款65万元。

原审审理中,双方均同意将房屋作为夫妻共同财产分割,房屋市场价值由法院调查后确定。经法院向房地产评估机构了解,截止2012年7月2日,房屋价值每平米47000元。

关于房屋,甲表示首付款中有乙母亲丙赠与的10万元,房屋贷款在2010年6月之前由甲偿还。之后的贷款由乙偿还。乙表示首付款中有其母丙借给双方的10万元,乙还曾向所在单位借款200万元,其中80万元系乙个人债务,借款用于购买房屋,该款应析出作为乙的个人财产。

律师分析:

根据法律规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。根据《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院<婚姻法司法解释(二)>若干问题的解答(一)》也规定,对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权登记在出资者自己子女名下的,从社会常理出发,可认定为是明确向自己子女一方的赠与,该部分出资应属于其子女个人所有;若产权登记在出资人子女配偶名下的,除非当事人能够提供其父母出资当时的“仅赠与其一方”的书面约定或者声明,一般宜认定为对双方的赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。如果产权登记在出资人子女及配偶共同名下的,应当认定为夫妻共同财产。本案中该房屋登记在双方名下,除非父母有明确的表示赠与一方。故丙的赠与款属于对双方的赠与。

在实践中还会出现一种情况,就是在离婚时一方提出部分购房款是向父母借的,并能够提供证据加以证明。对此法院还会看另一方的态度,如果另一方对债务有意义,则因为该债权债务涉及案外人利益法院不会对此进行实质性审查,而是建议主张父母借款一方另行起诉。本案中乙方要拿出证据证明是借父母的钱购买的房屋,否则不但要承担不利后果,父母作为原告还要另案起诉。

根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条规定,夫妻共同财产,原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源情况,具体处理时也可以有所差别。兼顾双方对系争房屋的贡献大小处理。本案法院根据财产性质结合房屋剩余贷款情况,依法确定房屋归乙所有,乙支付甲房屋折价款*元,剩余银行贷款由乙偿还,甲协助乙办理房屋过户手续。

父母出资购房的几种情形:

一、婚前一方父母出资买房,房屋产权登记在自己子女的名下。

若是一方父母全额出资,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记方的婚前个人财产,如果没有其他相反的约定,离婚时另一方自然无权主张分割;

若是一方父母只出了一部分购房款,剩余房款是以按揭贷款方式支付,且由小夫妻共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。

二、婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下。

一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外

三、婚前一方父母出资,产权登记在双方名下。

应认定为双方的共同财产,可根据双方约定的比例份额进行分割,没有约定,按实际双方应得比例分割。

四、婚前双方父母均出资,产权登记在双方子女名下。

应当认定为对各自子女的赠与,而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时,即使双方是为了结婚的目的而购房,毕竟能否结婚仍有变数。

五、婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下。

即使产权登记在一方子女名下,也应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定,应认定为双方按份共有。

六、婚后购房时一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下。

婚姻法司法解释规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在目前情况下,将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。

七、婚后购房一方父母出资,产权登记在另一方名下。

除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。

八、婚后双方父母出资,产权登记在一人名下。

这种情形较为常见,而且争议颇多。《婚姻法司法解释(三)》规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

九、婚后双方父母出资,产权登记在双方名下。

若无其他相反约定,应当认定为对双方的赠与。此种情形下,以认定为共同共有为宜。

十、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻双方共同还贷的。

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