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夫妻共有房屋怎么分?

日期:2019-06-15

  离婚时,夫妻共有房屋,可由双方协商处理,可直接分割,可作价补偿,还可以房屋变价分割。具体内容请看下文。

  一、哪些房子属于夫妻共同财产?

  情况一:小A的父亲全款买了一套房子,并登记在了小A和其女朋友小B名下。

  分析:一方父母全款买房登记在子女以及子女未婚妻/未婚夫名下,这种房子的产权是子女及其未婚妻/未婚夫的共同所有。

  需要注意的是,如果在登记之前,子女约定了个各自占有房产的份额,并做了公证,那么按照约定的份额共享产权。

  情况二:小A的父亲首付买了一套房子,房屋登记在小A的女朋友小B名下,随后小A和小B结婚,两年之后,两人离婚。

  分析:一方父母出首付买房登记在子女未婚妻/未婚夫名下,房子的产权和债务归子女及其未婚妻/未婚夫共同所有,

  需要注意的是,如果在婚前父母明确表示将房产赠与小B,并做了公证,那么这套房子就是属于小B的个人财产了。

  情况三:小A的父亲首付买了一套房子,并登记在小A及其女友小B名下。

  分析:一方父母出首付买房登记在子女和子女未婚妻/未婚夫两人名下,房子的产权归子女及其未婚妻/未婚夫共同所有。

  情况四:小A的父母和小B的父母共同出资买了一套房子,登记在小A和小B名下。

  分析:双方父母共同出资,登记在子女双方名下,房子的产权归子女双方共同所有。

  情况五:小A的父母和女朋友小B的父母共同出资买了一套房子,房屋登记在小B的名下,小A和小B结婚。

  分析:双方父母共同出资,登记在子女一方名下,房子的产权归子女夫妻双方所有。

  二、夫妻共有房屋怎么分?

  1、直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

  2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。

  3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况:

  ①对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。

  ②三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。

  4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

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