买期房要注意哪些问题,买期房有哪些需要注意的问题?

日期:2019-11-13

一、买期房要注意哪些问题

(一)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。

购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。

(二)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。

房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。

(三)买期房要谨慎签订商品房预售合同。

购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

(四)买期房要进行实地考察。

虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级。建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。

二、买期房有哪些需要注意的问题

期房在交房前,可能会出现当事人将其转让的情况,而只要符合了下述四项规定,当事人就可以办理期房转让手续了:

(一)开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;

(二)商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费

(三)在预售房屋还没有实际交付之前;

(四)转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。

以上内容是关于“买期房要注意哪些问题”以及“买期房有哪些需要注意的问题”的有关购买期房的法律内容,希望对您能有一定的帮助。想必大家都知道,期房的购买,从房屋买卖合同的签订到交房所涉及到的时间是很长的,而在这个漫长的过程中,时常会出现一些闹心的“状况”。对于这些不良“状况”,如果您不知道应该怎么去处理,那么建议您最好去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。

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