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离婚房产如何办理过户?

日期:2019-06-16

  离婚时,夫妻双方对夫妻共同房产进行析产后,如何办理过户手续?下面由专业婚姻律师在本文整理介绍。

  离婚房产如何过户,主要参照如下流程:

  第一,准备离婚房产过户材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

  第二,办理过户手续。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2.房产交易核心转绘办理。3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。5.取证。

  第三,过户手续费缴纳。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。

  离婚房产过户流程不算复杂,但牵扯到离异双方的配合,经常使简单的问题复杂化。在办理离婚房产过户过程中有如下注意事项:

  第一,如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,请务必及时处理。

  第二,离婚时,可以签订离婚协议文件,但必须到民政局盖公章,或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订离婚协议书,那么在交易时双方务必都得到场签字。

  第三,离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若一方申请登记,除了要携带上文提到的资料,还应该提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书以及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

  房产过户时,另一方拒不配合,可以采取法律手段解决。如果双方通过诉讼方式解除婚姻关系,那么可以持离婚调解书、判决书到人民法院申请强制执行。如果是协议离婚的,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行。以上就是关于离婚房产如何办理过户问题的解答,不过,具体的流程细节需要在当地房地产部门获知。

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