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购房定金在什么情况下可以退还?

日期:2019-06-18

  购房可以支付定金,也可以不支付定金,由买卖双方协商约定,如果支付定金,在什么情况下可以退还?下面由专业房地产律师详细讲解。

  定金能不能要回来,需要分具体情形:

  1、自己违约的,不能要回定金。

  这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:

  现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:

  签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;

  购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。

  2、属于对方违约的,可以要回定金。

  这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。

  确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同,在这里我们以买房合同为例讲解:

  在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括:

  (1)开发商没有售房资质;

  (2)逾期交房;

  (3)面积出现误差;

  (4)设备、装修不符合合同约定;

  (5)变更规划、设计;

  (6)房屋质量不合格;

  (7)未按期办理产权过户手续。

  属于买家违约的情形大致包括:

  (1)买家后悔不买房;

  (2)买家贷款贷不下来;

  (3)其他买家不买房的情形。

  商家违约拒退定金的,可以向法院起诉,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时,你要注意准备一些相关证据材料,比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

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