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怎样购买小产权房能够降低法律风险?

日期:2019-11-17

  现在买房价格普遍较高,所以一旦决定买房要尽量避免法律风险。但是,购买小产权房,因为不属于普遍意义上的商品房,实践中交易后法律风险较大,因此,有些人便会考虑既能买到房,又可以降低法律风险的方法。

  根据买小产权房的用途不同,降低法律风险的方法有如下:

  首先,按照当前的政策,购买小产权房后不能依法办理房产证,因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。

  其次,购买小产权房居住的,通常会遇到以下的法律风险:

  1、政府拆迁;

  2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。

  因此,根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险:

  1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成,并依法办理审批手续;

  2、尽量找成规模的小产权房,比如已经形成成熟的楼房区,政府拆迁时就不会说拆就拆;

  3、找多个见证人见证买卖合同,并都要在买卖合同签字;

  4、尽量详细购房协议,具体包括以下:

  (1)买方永久拥有房子;

  (2)政府拆迁或其他,所有赔偿归买方所有;

  (3)违约金,比如赔偿买方购房款的三倍等。

  最后,其实根据当前的政策,购买小产权房很难降低法律风险,即使是居住的房,因为买卖合同无效,所以也很容易产生纠纷。因此,在发生纠纷后,双方又无法协商一致的,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

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