如何认定二手房买卖中的善意取得?

日期:2019-11-14

胡某继承了丈夫王某的房屋,并过户到自己名下。后来,胡某将房屋卖给李某,房管局审核后,李某领取了房产证。但后来才发现,遗嘱公证书有瑕疵,王某的继子起诉后,法院认定该房屋为胡某与王某继子共有,房管局便撤销了房产证。那么李某能否取得该房屋所有权?

房屋能否要回取决于买房人是否属于善意第三人。根据我国《物权法》中关于善意取得的规定,如果买房人受让该房屋时主观属于善意,即购房者对卖房人是无处分权人不知情,买房者购买房屋时支付了合理的价款,并且依照法律规定已经办理了房屋登记手续,则买房人构成善意取得。

本案中,李某从胡某处购得房屋,房屋产权仅登记在胡某的名下,李某对王某继子的权利并不知情,并且李某若已支付合理的买房费用并办理了过户登记手续,已经具备不动产善意取得的要件,即李某已经实际取得了该房屋的所有权,王某继子只能 向胡某要求赔偿,无权要求李某返还房屋。

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