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如何解决农村房子买卖纠纷的问题

日期:2019-11-07

  农村房子买卖纠纷怎么处理?下面跟随房产律师来了解一下吧。

  一、农村房子买卖纠纷怎么处理

  现在,农村房子买卖纠纷类型及处理方式首要如下:

  (一)卖方申述的纠纷。

  卖方申述的纠纷多表现为:卖方没有房子权属证明,以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图回收房子再次获利。因而,卖方常以买卖合同违背《合同法》第52条之规则为由,即违背法律、行政法规之强制性规则的合同为无效合同,恳求法院承认房子买卖合同无效。

  (二)买方申述的纠纷。

  买方申述的纠纷具体来说为:由于农村房子不具有产权证,或仅有乡镇产权,因而,在买卖合同签定后,买方是无法处理房子产权过户登记或在合同约定的期限内取得房子产权的。加之,现在一些政策性文件制止向城镇居民出售农村房子,于是买方便申述至法院,要求承认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或恳求卖方付出相应的违约金等。

  (三)其他与农房买卖有关的纠纷。

  此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如,农房联建一般是农人出地,别人出资来一起修建房子,修好的房子由双方协商进行适当分配。

  其实常发生的纠纷为:农人在房子建好后反悔,想独吞房子,不让出资方入住,出资方只好申述,恳求法院承认其对房子享有的权利。

  二、遇到农村房子买卖纠纷咋办

  农村房子过户需要去乡镇疆土所提出申请,提交相关材料后,当地疆土所根据申请人供给的权属资料进行审查,实地进行勘丈、查询、布告,报疆土局审阅,注册登记,发证。

  相对于一般的房子买卖纠纷而言,农村房子买卖纠纷处理起来要更为麻烦一些,然而与其忙着处理它,倒不如提前来防备它。而要是真的不幸遇到了这类纠纷的话,必定要知道应该怎么来处理,这样才干避免自己的利益因为纠纷遭到更多的损害。

  以上便是关于农村房子买卖纠纷怎么处理的办法了,希望对我们有所帮助。

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