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按揭购买的二手房该如何转让,怎么转让按揭买的二手房

日期:2019-11-16

一、按揭购买的二手房该如何转让

(一)卖方:卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿还证明》,原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的,卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

(二)买方:买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表》,如果是已婚的,夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明,证明你的收入情况,具有稳定经济收入,具有按月还本付息的意愿和能力,收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

二、怎么转让按揭买的二手房

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。

如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。

具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

以上介绍就是关于“按揭购买的二手房该如何转让”以及“怎么转让按揭买的二手房”的有关按揭二手房的法律内容,希望对您能有一定的帮助。其实,只要您有比较稳定的收入,通过按揭的方式买房也是个不错的选择,但按揭毕竟是向银行贷的款,所以一般要遵循银行的相关规定,有时候也是比较复杂的。实践中,假如您不知道应该怎么按揭买二手房,建议您不妨去咨询一下专业的律师。

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