什么样的二手房不能买,哪些二手房不能买?

日期:2019-11-16

一、什么样的二手房不能买

二手房可以买卖,但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定,存在下列情况的二手房,是不能买卖的:

(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

(六)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(八)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、哪些二手房不能买

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

综上,是关于“什么样的二手房不能买”以及“哪些二手房不能买”的有关二手房买卖的法律内容,希望这些内容对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。我们知道,二手房毕竟是被别人居住过的,所以它的使用寿命可能会比新修建的房屋要短,还可能会存在各种各样的质量问题,所以为了避免出现不要的麻烦、纠纷,我们在买二手房时最好是提高警惕,遇到有不懂的问题时,一定要及时的去通知专业的律师,让律师帮您出谋划策。

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