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按揭二手房转让要注意什么,转让按揭二手房有何要注意

日期:2019-11-16

一、按揭二手房转让要注意什么

1、要弄清房屋产权是否办理。

购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。

2、要弄清需要缴纳哪些费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。

具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

二、转让按揭二手房有何要注意

按揭二手房转让包括以下两种方式:

第一种方式是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

第二种方式是转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。

以上是关于“按揭二手房转让要注意什么”以及“转让按揭二手房有何要注意”的有关按揭二手房转让的法律内容,希望对您能有一定的帮助。在实践中,按揭二手房转让会牵涉到多方主体,所以它的程序还是比较复杂的。因此,为了避免发生不必要的麻烦,建议您在该类房屋时,最好是先去咨询一下专业的律师,让律师帮您好好规划规划,有效的避免法律风险。

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