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小产权房合法吗?可以买吗?

日期:2019-11-17

  随着全民买房热情的高涨,商品房供不应求房价也水涨船高,所以有些人便将目光投向小产权房。不过,因为小产权房不属于商品房,所以有些人担心小产权房的合法性,并也担心小产权房的可买性。

  首先,当前明确的小产权房有以下两种情况:

  1、在集体建设用地上建成的房子

  法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅,所以,只要依法办理了审批手续,即属于合法建筑。

  2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子

  法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以这种小产权房属于非法建筑。

  其次,合法的小产权房能不能买,可以从交易的对象判断:

  1、在集体成员内部转让、置换不受限制;

  2、向非本集体成员的第三人转让或出售,不能受到法律的认可与保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  因此,原则上小产权房是不允许交易的,而要是在集体成员内部交易,那么便会得到法律许可。

  最后,有些人因为急于买房,而小产权房一般较为便宜,所以会得到多人的追捧。不过,购买小产权房时一定要先了解其中的风险,否则的话,一旦小产权不合法属于违法建筑,那么便要承担合同无效的后果。

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