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小产权房买卖合同有法律效力吗?

日期:2019-11-17

  随着房地产市场的火热,在供不应求的情况下,有些人在集体土地上建房出卖,即小产权房。而一些人为尽快买到合适的房,尤其是价格相对便宜的房,就会去买这种房。但是,小产权房不属于真正意义上的商品房,所以有些人担心小产权房买卖合同的法律效力。

  首先,小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备生效要件:

  1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力

  即当事人应该是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,也会视为完全民事行为能力人。

  2、买卖双方意思表示真实

  如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同,即会直接导致买卖合同无效。

  3、不违反法律或者社会公共利益

  合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定,即使当前没有明确规定,也不得违反国家有关规定的禁止性规定。

  而根据当前的政策,明确要求小产权房不予登记并发放产权证,因此,小产权房买卖合同不具备法律效力,属于无效合同。

  其次,小产权房买卖合同无效后,将会出现以下后果:

  1、合同自始无效,双方要恢复到合同未订立之前的状态,即给钱的拿回钱,给房的拿回房。

  2、因为一方的过错导致合同无效,给另一方遭受经济损失的,需要承担赔偿责任。

  最后,现在许多人盲从投机买房,给一些不良的开发商提供机会,即被隐瞒真实情况下签订小产权房买卖合同。所以,一旦发现合同被认定为无效,并因此遭受经济损失的,就要记得积极找开发商主损失赔偿。

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