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买小产权房能办理房产证吗?

日期:2019-11-17

  有些人为买到较为便宜的房,便去买小产权房。而买房只有拿到产权证才能拿到所有权,并且买房时需要房产证办理银行贷款,所以有些人便担心小产权房无法办理房产证,那么将可能遭受买房损失。

  首先,当前的规定是,买小产权房不能办理房产证。

  因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部颁发,而是由其乡政府或村委会颁发,不是普遍意义上的产权证。

  所以,想要贷款买房,或是获取房屋所有权的,将受到房产证的限制。

  其次,买到小产权房后,可以居住但不可以转让。

  因为买方不能办理房产证,无法获得房屋所有权,所以不能进行转让。不过,买到小产权房后,可以获得使用权,所以一般居住是没有问题的。

  最后,买到小产权房后遭到损失的,可以积极主张损失赔偿。

  如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况,导致买方不能办理房产证,因此遭受经济损失的,可以主张损失赔偿。

  具体而言,受有损失的买方可以主张如下:

  1、要求退还全部房款;

  2、要求赔偿房款的利息损失。

  另外,虽然买到小产权房后可以居住,但是因为这种房不受法律保护,并且买卖合同也归于无效,所以一旦买卖双方发生纠纷,双方协商解决不成的,将导致受害方难以维权。不过,如果还有其他特殊情况的,可以在必要时找个专业律师介入。

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