你好,游客 登录 注册 发布搜索

商品房买卖有哪些常见纠纷,常见商品房买卖纠纷有哪些

日期:2019-11-13

一、商品房买卖有哪些常见纠纷

(一)违约责任显失公平。

购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定:“买受人不能在规定期限内取得产权证书的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时,要向开发商支付总房款的1%作为违约金。”这样的房屋买卖合同明显对开发商有利,因为总房款与已付房款通常相差较多,开发商违约只须按已付房款计算违约金,而购房人违约则要按总房价计算违约金,这明显对购房人不公平,违约赔偿比例相差悬殊。

购房者与开发商是平等的民事主体,买卖双方应该平等协调。对此,如果双方未能达成一致意见签订正式合同,开发商应退还购房者定金。

(二)约定房屋有面积误差不退不补。

购房合同补充条款中可能存在这样的约定:“当预测建筑面积与实测面积误差超过3%时,房屋单价不变,房价款总金额按照产权登记面积计算,合同继续履行。”这意味着开发商可以对房屋面积任意缩水而不需承担任何赔偿责任,消费者却不能解除合同。而根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,当房屋实测面积与购房合同约定面积有差异时,购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算,购房者甚至有权解除合同。面积误差超出3%时,买受人有权退房。

(三)变更交付条件,降低交房标准。

有开发商在合同中约定:“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》,取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。”

这样的条款对房管部门示范文本要求的交房条件作出了变更,降低了交房标准,减轻了开发商的责任。由于大多数的购房者对房地产开发、竣工、验收的专业知识非常匮乏,往往在签约时未能发现,自身权利受到损害而浑然不知。

(四)延长开发商的办房产证期限。

某楼盘购房合同补充协议约定:“开发商应在交楼后540日内办妥房产证。”该条款延长了开发商的办房产证期限,减轻了开发商的责任,侵害了购房者的权利。房管部门示范文本中约定:开发商应在交楼之日起不超过210个工作日内办妥房产证。购房者签约时要特别关注关于办理房产证期限的约定,注意工作日和日历天的表述,尽量避免延长开发商的办证期限,以免权利受损。

二、常见商品房买卖纠纷有哪些

一般而言,只要购房者按照流程去购房商品房,就很少会遇到纠纷,而商品房买卖的流程如下:

(一)看房选房。

(二)确定某个楼盘某个户型后,询问楼盘单价、面积、总价,物业管理等细节问题。

(三)初步确定购房意向后与开发商签订认购书。

(四)办理预售登记,签订商品房购房合同。

(五)收房验房,办理入住。

(六)进行产权登记,办理过户。

以上就是关于“商品房买卖有哪些常见纠纷”以及“常见商品房买卖纠纷有哪些”的有关商品房买卖纠纷的法律知识,希望对您能有一定的帮助。想必大家都知道,开发商和购房者的市场地位是有差异的,也正是由于这个差异,致使购房者有时会遇到维权难的情况,如果您不幸遭遇了这种情况而不知如何维权的话,建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师来帮您解决问题。

本文地址:http://www.law888.net/n1892c14.aspx,转载请注明出处。

 (如有法律问题,可联系律师进行法律咨询,因律师办案可能不方便接听电话,可以先添加律师微信,留言确认后再电话咨询)       

刘律师:135-0321-4347(微信同号)

蔡律师:133-3337-2322(微信同号)   

律所地址:河北省石家庄市桥西区自强路127号省招大厦10楼         北京市盈科(石家庄)律师事务所

有理、有法、有据,凭真才实学,捍卫您的权利!

0 | | admin |
相关新闻   
本文评论
姓名:
字数