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迟延履约与根本违约的区别,当事人可以解除合同的情形

日期:2019-11-14

一、迟延履约与根本违约的区别

案例:老张将自己的一套房子卖给了小钱,合同约定,小钱当日支付定金10万元,并于2011年3月10日前办理首期款监管及按揭申请手续。合同签订后,小钱的资金一直没到位,到2011年4月10日仍未办理首期款监管及按揭申请手续。 老张急眼了,等着卖房子的钱送小张出国读书呢,于是一纸通知书发给小钱,称小钱已经超过期限还没办理首期款监管及按揭申请手续,已经构成违约,要跟小钱解除合同。通知发出后,老张马上把房子又卖给了小孙。 待老张跟小孙的过户手续办完后,小钱跑到法院去起诉老张,称老张一房两卖,构成了违约,要求法院双倍返还定金。 法院审理后认定,小钱超过期限没办理手续属于迟延履约,但是老张无权解除合同,老张另卖给小孙的行为已经构成根本违约,应当承担违约责任,于是判决老张双倍返还定金给小钱。 老张看到判决后十分不解,啥叫迟延履约?明明就是小钱买不起了,咋变成我违约了呢?

这是很多人存在的一个误区,认为超过合同约定的履行期限,仍未履行合同,就是违约了。实则不然,根据合同法的相关规定,此种情况下客户属于履约延迟,应当给予其合理期限,催告其履约,超过合理期限仍未履行的,才是根本违约。在履约延迟情况下,另一方可以中止履行合同,即暂停履行后续义务,而不能直接通知对方解除。如果在对方履约延迟的情形下通知对方解除合同,甚至可能还要承担违约的不利后果。

二、当事人可以解除合同的情形

根据《合同法》第第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;  

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;  

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

以上便是迟延履约与根本违约的区别,当事人可以解除合同的情形的具体内容,希望能够对您有所帮助,当然,在实践中,有更多关于这的问题,如果您想要了解更多关于这方面的法律问题,请具体联系我们律师,我们会根据您的具体情况,为您进行专业的法律分析。

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