购买二手房应做哪些审查,禁止买卖情形有哪些

日期:2019-11-14

一、购买二手房应做哪些审查

买卖二手房很容易产生各种纠纷,因此购房者应对二手房进行严格的审查。具体审查方法如下:

(一)权属审查

购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋,不得买卖。

(二)双方主体资格审查 

1.二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。

2.二手房属于公司的,购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

3.二手房属于国有或集体资产的,购买人应当审查政府主管部门的批准文件。 

(三)共有财产审查

二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准),应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人,或者具有异议登记事项。

(四)权利限制审查

1.购买方应当审查司法机关有无依法查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

2.购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

(五)优先购买权审查 

购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 

二、二手房禁止买卖情形有哪些

(一)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的。

(二)依法收回土地使用权的二手房。

(三)共有二手房,未经其他共有人书面同意的。

(四)权属有争议或已抵押且未经抵押权人书面同意转让的二手房。

(五)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上是购买二手房应注意的审查事项和禁止买卖的情形,如遇到房屋买卖纠纷,建议立即向专业律师咨询。

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